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国行降息料刺激交易 重启DIBS炒房或再活跃

作者: 分类: 人科当下 发布于:2020-06-26 浏览(574)


国行降息料刺激交易 重启DIBS炒房或再活跃
报道:李宏俊

国行降息料刺激交易 重启DIBS炒房或再活跃

专家建议,反对发展商利息承担计划的购屋者可选择二手产业市场。国家银行宣布降息后,发展商利息承担计划(DIBS)随之而来?

当发展商高喊支持发展商利息承担计划重新推行之际,大马购屋者协会却持反对意见,还断定这一波的发展商利息承担计划,带来的效果未必如之前那幺好。

早前国家银行突然宣布降息,原因包括成功遏制房市投机活动;一些分析员相信,从2014年开始实施的打房措施有可能松绑。 

助首购族拥屋

分析员认为,瑞银证券所追踪的产业股,日前股价上涨了3至8%,显示市场都在推断国行降息后,料开始放宽打房措施。其中重新推介的发展商利息承担计划将刺激产业交易。同时,丰隆投行研究分析员也认为,国行成功打房后,不排除将放宽相关措施。

《》特针对中央政府可能重新推出发展商利息承担计划一事,访问本地发展商时,他们都纷纷支持该计划重新推出,并指该计划有助提高购屋量及刺激经济外,也可以协助首购族及中低收入者更容易拥有屋子。

但大马购屋者协会却坚决反对发展商利息承担计划,认为这将会造成炒房活动再次活跃。

陈钟灵(大马购屋者协会中文组主任)房产有价无市

在大约4至5年前,我国产业行情表现非常标青,人民对产业投资有信心,所以发展商就推出利息承担配套,购屋者只需付屋价的10%订金,直到工程建竣后才开始付费,当时刚推出的产业几天就售完,一些人更获得了50至100%的回酬。

但近年我国经济放缓,不少产业已经竣工,购屋者必须开始偿还房贷,多数业主要脱售赚钱,但买家却没有那幺多,导致房产有价无市,甚至有些买家开始无法偿还贷款,这就是发展商利息承担计划的后遗症之一。

根据上述情况,若再次推出发展商利息承担计划,带来的效果未必如之前那幺好,因为不少投资者已尝试到了发展商利息承担计划带来的反效果。

虽在该计划下购屋者在房屋建造期间不需缴付银行的利息,这部分由发展商吸纳,但不要忘记,一旦发展商的计划出现任何问题,或是发展商没有帮购屋者缴付银行利息,购屋者将必须自行承担银行利息。

有多余钱才入场

在该计划下因只需较少的钱就可拥有产业,这也将让炒房活动再次活跃,继而造成房价飙升。

在新加坡,多年前该国政府已经废除发展商利息承担计划,而我国也在2014年废除该计划,所以大马购屋者协会坚决反对该计划重新被推出。

发展商利息承担计划可帮助首购族购买产业,同时只需使用较少的头期就可以拥有屋子,协会却反对发展商利息承担计划,我认为购屋是一件必须谨慎考虑才做出决定的事情,一些大学生毕业后买一间屋子就必须供到退休。

我劝请大家必须在有多余钱的情况下,才考虑购买产业。

国行降息料刺激交易 重启DIBS炒房或再活跃

本地发展商支持发展商利息承担计划,他们认为此举可助首购族及中低收入者更容易拥有屋子。(档案照)

拿督杜进良(房地产发展商会槟州分会主席)发展商缴利息

自从发展商利息承担计划被废除后,本会一直都积极向中央政府反映要求恢复该计划,尤其是可负担房屋。因为该计划除了在目前经济低迷时期向发展商伸出援手刺激销售量外,也有效的帮助首购族及中低收入者更容易拥有屋子。

购买可负担房屋的一群多数都是首购族及中低收入者,有了该计划帮助,他们可以更少的资金购买屋子,至少在等候房屋建成的期间,不须缴付银行利息,这些利息都是由发展商缴付。

发展商利息承担计划的出发点是好的,特别是对首购族及中低收入者的购屋者,不必在施工期间承担额外费用。

有专家认为就算发展商利息承担计划重新被推出,带来的效果未必比之前那幺好,因该计划所带来的市场反效果开始发酵,很多购屋者在该计划下首轮购买的产业至今仍无法转售,造成房产都是有价无市,我认为,目前是买家的市场,不再是发展商的市场,只有在地点及价钱适合的前提下,买家依然会进场购买产业。

许祥人(世界不动产联盟槟城分会主席)助提高购屋量

目前我国除了经济不景气外,购屋者也面对贷款困难,虽然银行最高可批出90%的放贷,但银行更愿意选择批出70至80%的贷款。

这样的情况下,无形中将会造成市场放缓,若重新推出发展商利息承担计划,将助提高购屋量及刺激经济。

拿督庄伟松(房地产发展商会吉打分会主席)勿为刺激市场打折

目前经济不景气,产业销售也出现放缓的情况,但发展商不能为刺激市场而打折出售,因为会对之前的买家不公平。

若一个买家在去年所买的单位价格是25万令吉,如发展商现在打折出售,将价格拉低至23万,那对之前的买家不公平。

若有发展商利息承担计划则可以完美解决这问题,因为由发展商承担建造期间的利息,这无形中给予购屋者折扣。

我也认同开放发展商利息承担计划给予可负担房屋购屋者,尤其是在大城市,如吉隆坡、槟州及新山,因为这些地区的屋价会较其他州属高,当地的居民要购买产业需要花更多钱。

无可否认,有人支持发展商利息承担计划也有人反对,但那些反对发展商利息承担计划的人可以选择买二手市场的产业。